2016年7月份我买了二手楼房，当时房子有房产证，看房挺满意的，价钱定在51万，我跟买主就签了买卖协议，先交5万定金，我可以入住；剩下46万楼款到2017年5月1日前必须交清，楼款交清后；买主负责产权过户到我名下，现在我把46万准备好了，他说没有土地使用证过户不了，还要求我把剩下的46万楼款给他，他说把房产证给我，然后给我打收条，在到公证处去公证，等他啥时候办完土地使用证在过户给我，我不同意，如果按买卖协议我必须2017年5月1日前把楼款付清，要不我就违约，可是钱给他了，他过户不了我名下，他算不算违约，如果钱全部都给他了，能办土地使用证了，我打电话他推脱我，找借口不愿意给我过户怎么办，求求你们，帮帮我

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