人物：父母、一个儿子、三个女儿父母居住的房子原先是1996年动迁所得分房（使用权），在2010.2.1年去签署了买房合同，并且在2010.2.2付清了购买产权的款项。产证是在2013.6月才拿到，产证上的日期也是2013.6月。在2012年时候父母去事务所写了份遗嘱，把房子死后全都给儿子。父亲于2013.8月过世母亲于2015.10去公证重新设立遗嘱，把自己名下的份额给三个女儿平分。请问：设立第一份遗嘱时，只是签了合同和交了款项但是产证还没有下来，这份遗嘱是否有效？

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