请问房屋租赁中出租方（个人）没有任何违约行为，承租方（公司）以曾发给出租方手机短信要求终止合同为由，认定合同至短息发送日起已终止，也不支付接下来的房租。出租方不同意上述观点，要求对方在支付违约金的同时还应该支付相应的房租，因为合同未终止。承租方提出在只支付违约金的前提下，双方签订好解除合同后方可交出钥匙，此事已拖了2个多月，出租方该怎么办？双方哪个观点正确？

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