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93年父亲以工作龄用15000买了单位的两居室一套房，母亲当时住在房管所的公家房中。2001年房改时，单位按父亲的工作龄合计为55万元，父亲又出了5万元，父亲又有了另一套两居室。2002年父亲拿到房产证，名字是父亲一个人的。此时母亲仍住在房管所的房中，2002年三月母亲故去。2005年父亲把一套房假卖真给了孙子。2011年初父亲又把另一套房假卖真给了孙子。经过法律咨询，知道父亲无权处理房产。（父亲有处理一套房的权利吗？父亲可以把一套房卖给他孙子吗？）怎样把爷孙买卖无效的房，合理地要在儿女及父亲的名下。需要出具什么证明？儿女算继承还是算买卖？最好不上法庭。

其他 2011-06-06 20:56 人浏览

共11位律师解答

您好，应该首先确定是否夫妻共同财产，之后确定父亲处分行为是否合法有效，这样才可以，至于不去法院，只有协商。如需帮助请致电。

解瑞松律师认证

2011-06-06 09:40

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协商解决。

徐卫东律师认证

2011-06-06 09:51

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1、两套房均为你母亲健在时取得，即属于你父母的夫妻共同财产； 2、你母亲去世，原本发生继承；你父亲的赠房或卖房行为侵害了其他继承人的权益； 3、你父亲作为一家之主，留给子女多大的协商空间，就在其中协商；不同意，则需要诉讼； 4、详细问题建议你当面咨询律师。

石锦双律师

2011-06-06 20:56
1、根据你所述情况，两套房屋均属于你父母的夫妻共同财产。你母亲去世后，在未进行继承分割，也未征得你母亲的其他继承人同意的情况下，你父亲处分房屋（无论是买卖或是赠与）的行为属于无权处分，侵害了你母亲继承人的合法权益，故你们可以要求确认买卖（或赠与）行为无效，如果已经办理了过户，可以一并要求撤销房产证； 2、如果房屋没有过户，你们其他继承人可以要求返还房屋；如果已经过户，则不仅要返还房屋，还要办理过户回转； 3、因你所述问题涉及家庭内部事务，所以最好协商解决，比如通过协议或补偿的方式解决财产分割问题，如果协商不成，则唯一的办法就是向法院提起诉讼，运用法律途径解决。诉讼的话，需要提供能够证明你所述事实的证据，包括但不限于你母亲死亡证明、亲属关系证明、争议房屋权属档案等鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需帮助，可直接致电咨询

王飞律师

2011-06-06 17:43
先协商，协商不成，只能通过诉讼途径解决。

侯福男律师

2011-06-06 15:56
上述二套房产属于夫妻共同财产，你父亲无权单独处份。你们可以主张买卖协议无效，也可以直接要求依法继承。详细可来电咨询沈晶律师。

沈晶律师

2011-06-06 15:17
如果你母亲已经去世，在没有遗嘱的情况下，你父亲无权处份二套房屋，你们可以依法继承。详细可来电咨询沈晶律师。

沈晶律师

2011-06-06 15:09
如果属于你母亲那一份遗产，你父亲无权私自处理，如果协商不成，只能通过法律解决。

谢清海律师

2011-06-06 11:27
你好，不能协商解决的话，只能到法院诉讼了。详情可来电咨询。

风志律师

2011-06-06 09:49
两套房产价值不菲，不上法庭恐怕解决不了。

成宏骏律师

2011-06-06 09:26
不上法庭只能协商了

叶齐伟律师

2011-06-06 08:38