买卖双方签了一份房屋买卖协议书后,卖方以房价与市场价差距悬殊为由反悔不同意卖房并退回定金,买房想起诉卖方违反协议,并以协议书中有如反悔赔偿十倍定金为由要求赔偿,卖方不同意赔偿十倍,请问买方能起诉卖方吗?能判卖方十倍赔偿吗?

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