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律师，您好！请教您几个问题，烦请帮忙解决下，好吗？谢谢！我们于2月17日晚交定金5万买二手房，成交价150万，并签合同，中介费1万八，当晚给付中介八千。3月12日下午业主约谈说不卖房子，已打电话通知银行不提前还款（目前我们不确认业主是否真打电话通知银行不提前还款），且只给我们定金5万外再给多2万（其中一万八赔付中介，实际上只付我们五万二）。我们也提岀赔付2倍定金要求。3月13日晚业主打电话明确说暂时不卖，违约。先退回5万定金，后面再协商。我们同意或不同意，业主想让我们签已收五万或暂收五万的证明资料。知道我们不愿接受就想引导我们转成不履行相关事项，把违约责任推转我们，请问我们如何保护自己的利益？谢谢！

抵押担保 2017-03-15 01:05 人浏览

共7位律师解答

1、你可以不签订相关协议。 2、你可以找律师跟业主谈判或者发律师函，只要你证据充分，要求2倍返还定金是有可能的。

【追问】赖律师，您好！请问我们需要提供些什么证据吗？

【回答】你好，我觉得你最好来电咨询一下，因为有些细节问题我需要向你确认才可以给你答案

【追问】赖律师，您好！请问您下午大概几点方便接听电话吗？我打电话咨询您，谢谢！

赖燕玲律师

2017-03-14 11:10
你好，你可以起诉要房，也可以起诉退房退款要违约金。

【追问】合同附件二、物业有抵押登记情况适用（二）涂销抵押后付款 8、如由于买方或卖方原因而导致该物业在涂销抵押后无法交易过户或本次交易无法继续进行的，责任方应向守约方支付等额于总楼价20%的违约金及向经纪方赔偿等额于双方咨询及买卖代理费总和的损失。请问我们可以要求业主按合同附件的违约来赔付违约金吗？

【回答】买房合同都比较复杂的，如果需要详细咨询可以来我们律师事务所

李大庆律师认证

2017-03-14 11:45

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可以协商解决。

陈世炫律师认证

2017-03-14 19:29

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你好，建议马上委托律师帮您起诉对方

邓凌云律师

2017-03-15 01:05
您好，鉴于您的情况，可以要求对方履行，如不履行，可以起诉处理。

莫李施律师

2017-03-14 15:55
这已经证明了他们违约了

莫寅秋律师

2017-03-14 11:56
这个事情要做好证据，证明是他们违约

【追问】六、因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则（1）逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金；（2）逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金。守约方应向违约方发出解除合同通知书。已收之房款应于解除合同发出之日起五天内退还。（3）若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价的千分之一支付违约金。合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限。请问我们应做好哪些证据以保证到我们最大利益？

谢伟强律师

2017-03-14 11:25