咨询详情

问题详情：合同上写的是：双方均不得无故解除合同，任何一方提出解除合同，需提前30天书面通知对方，经双方协商一致后终止合同，租赁期间甲方擅自解除合同的，应赔偿乙方五千，乙方擅自解除合同的，无权要求甲方退还保证金，这样的前提下，我想提前一个月退房，并且我也提前30天微信通知房东了，能要回保证金吗吗？

其他 2018-04-30 09:44 人浏览

共7位律师解答

那要看对方是否同意，因为你们的约定应理解为协议解除。

马凯健律师

2017-03-15 11:10
你好，可以协商处理。希望我的回答能让你满意。

梁静飞律师认证

2017-03-15 13:59

咨询我
　　所谓合同的解除，是指合同有效成立后，因一方或双方的意思表示，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。合同的终止，是指合同的债权债务关系归于消灭，合同关系客观上不复存在。根据定义来看，二者极为相似，即都发生债权债务关系归于消灭的效力。但是二者还是有区别的，其区别主要必须在：　　(1)二者的效力不同。合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力，即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。　　(2)二者适用的范围不同。合同解除通常被视为对违约的一种补救措施，是对违约方的制裁。因此，合同的解除一般仅适用于违约场合。合同的终止虽然也适用于一方违约的情形，但主要是适用于非违约的情形，如合同因履行、双方协商一致、抵销、混同等终止。由此可见，合同终止的。适用范围要比合同解除的适用范围广。

平台特邀律师推荐

2018-04-30 09:44

咨询我
　　合同解除损害赔偿与合同终止损害赔偿的主要区别：　　1、合同解除损害赔偿与合同终止损害赔偿的适用要件不同。合同解除较为复杂，既包括违约解除，也包括行使法定解除权的解除，还包括协商解除对每种解除的损害赔偿各不相同，赔偿范围也不同。通常认为合同解除损害赔偿的要件有：　　(1)有合同解除的行为；　　(2)合同解除给一方当事人造成损害；　　(3)合同解除与损害后果间存在因果关系。　　而合同终止的损害赔偿存在的情形没有合同解除那么复杂，构成要件也相对简单，主要为：　　(1)有合同终止的行为；　　(2)合同终止给一方当事人带来损害；　　(3)损害与终止有因果关系。　　2、合同解除的损害赔偿与合同终止的损害赔偿在赔偿范围上不同。合同解除应当是溯及既往发生效力，适用于非继续性合同，在损害、赔偿时，首先考虑恢复原状，即合同未履行的合同归于消灭。如合同已经履行，则双方应按照合同无效后返还财产的同样方法相互返还财产，同时有过错的当事人应承担赔偿对方损失的责任。不需要或不能恢复的应补偿其代价。而合同终止主要适用于继续性合同效力只能向将来消灭，合同终止后不适合恢复原状。因为这类合同的特点是履行不是一次完结，而是在一定时期内持续地履行，如租赁合同、雇用合同、保管合同等，对租赁后的东西不能恢复原状。　　3、合同解除损害赔偿与合同终止损害赔偿存在的可能性大小不同。合同解除一般都存在损害赔偿问题，因为合同解除发生在合同履行结束前，而且往往是单方解除，不管是履行不能时的解除还是履行迟延时的解除都会使当事人双方利益失衡，存在一方受到损害的问题，所以合同解除产生损害赔偿的可能较大。而合同终止，根据我国合同法第91条的规定，一般不会产生损害赔偿问题，合同终止往往是正常终结，合同之债消灭，不需要进行损害赔偿。

合同纠纷律师团队推荐

2017-04-27 01:53

咨询我
你好，一般是可以的。

张永旺律师

2017-03-15 15:23
合同约定需经双方协商一致的。

白旭飞律师

2017-03-15 11:32
你好，协商处理即可

李云律师

2017-03-15 11:28