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房屋租凭合同里，违约责任中有一项：甲乙双方不得无故解除合同，任何一方提出解除合同，需提前30日通知对方，租凭期间甲方擅自解除合同，应赔偿乙方一个月租金2600元，乙方擅自解除合同无权要求退还押金。??如果乙方在凭租期间提前30日通知对方解除合同，乙方算违约吗？甲乙双方不得无故解除合同，任何一方提出解除合同，乙方擅自解除合同无权要求退还押金。乙方算违约吗？

合同纠纷 2019-03-26 19:19 人浏览

共4位律师解答

合同解除虽然也是基于违约事实而产生的法律后果，但它不属于违约责任方式，而属于合同违约后的一种补救措施;合同解除后的法律后果也不表现为违约责任，而是一种民事责任，主要包括不当得利返还责任和损害赔偿责任。合同法第97条对合同解除后的法律后果规定得十分明确，即“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
”赔偿损失是合同解除后的一项法律后果，但这种法律后果不表现为违约责任，更不表现为违约金，因为该赔偿责任的适用有两个原则：　　一是实行过错原则，无过错不产生赔偿责任;而违约责任实行无过错原则，只要有违约事实的存在，不能主观上有无过错，都要承担违约责任。
　　二是损失实际发生原则，即赔偿的损失必须是实际发生的损失。解除合同一方不能主张违约金的另一个理由是因为解除合同具有溯及力，合同解除后合同自始不存在，而违约金条款是原合同之一部分，不具有独立性，该约定也归于消灭，解除权人当然不得依照原合同约定的违约条款主张违约金，只能要求赔偿损失。
如果合同中明确约定合同解除适用违约金条款的，从其约定。

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2019-03-26 18:51

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如果是立即生效的通知，你可以主张用人单位支付一个月工资的代通知金；如果是签收之日起满一个月后解除劳动关系，在此月中应继续提供劳动并获得劳动报酬。具体看是以何种理由解除劳动关系，用人单位向你发出通知意思表示是希望与你协商还是已经决定单方面解除，如果已经决定单方面解除劳动关系，可以按照我第一句话描述的情形主张权利；如果是表示想和你协商一致，应该按照劳动合同法第三十六条执行。
同时，非你本人意愿，又无其他特殊情形的，你可以主张获得经济补偿金。

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2019-03-26 18:56

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合同乙方违约，甲方可以要求其承担违约责任。合同双方可以自行约定违约金的金额，如果一方违约，另一方可以要求根据合同约定的违约金金额承担违约责任，但是双方约定的违约金金额一般不得超过实际损失的百分之三十。
法律依据：《合同法》第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
根据《合同法解释二》：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为是过分高于造成的损失。

平台法律顾问团队
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2019-03-26 19:04

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你好，因对方违约而依法解除合同的，可要求对方承担违约责任。，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

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2019-03-26 19:19

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