在上海租一间厂房，租前与房东签订协议，如若住不满两年，房东赔付3月房租，房子首先也是房东租的再租给我们，因拆迁，上面找房东收的租截止到12月底，后面住的时间不找房东收租，但是我们房租已付超出1个半月。（我们在要12月底要拆迁后住到了3月中旬搬出）。房东不退，按合同，实际也未住满2年.房东说超出12月底住的那3个月就算赔偿我们房租了，但是我们房租也是交到了2月中旬的，请问这样房租到底该不该退和赔付违约金。谢谢

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