我是2014年5月付的首付期房，合同上写是当年8月31日前交房，延期出卖人当发生之日起3O日内书面告知买受人，但过了这个日期出卖人也没电话和书面通知我什么时候交房，10份我去要求交房，出卖人拿不出交房的证件和交房条件，我不收房，要求按合同万分之零点一的违约金履行，出卖人不同意，说只能免一年的物业费，没谈好，就一直没再去收房，现在我又去收房出卖人还是不按合同只说免一年物业费，我要想拿钥匙出卖人要求我补交一年半的物业费，我该怎么维权？

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