1、最近在买房子，看上的房子是2010年出售的商品房，该套房子所在的小区所有商品房的产证都在办理之中，房主还未取得；2、我买的这套房子呢，需要交一部分的首付，另外就是卖房子的人，这套房每个月还需要还月供；3、首付+银行所剩贷款=房价；4、买方，中介和卖方签订三方合同，通过公证的方式来解决交易的问题，交易达成后，每个人的月供，由买方打入卖方银行卡北内，等到该房屋的房产证出来后，由中介办理过户；问题：1、正在办理房产证的房屋，这样交易是否有风险；2、上述中的公证是否有法律效力；3、公证后，是否无须卖方的同意，房屋都可以过户；4、房屋的产权满2年，是从产证的获得日期计算，还是房屋出售日期计算？谢谢。

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