你好，现在我看中一间二手房子，原房主买那套房子的时候没有办理红本，没有办理房产证，现在我要买那套房子，房产中介说要先交定金5万，办证费用我自己出，办证时间要三到六个月，办完证我再把余款给房东，合同书上有备注没有办下证，定金退还给我，这样有风险吗？

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