建设部规定在签订购房合同前，开发商应将“商品房销售管理办法”出示给购房者看，其中明确规定返本包租是不合法的，而且在别的相关文件上标注，很多开发商将一个大商场，在购房图纸上将商场分割成很多个小面积房进行出售，而实际建筑体并没有独立成很多个小商铺，这些纸质版的小商铺是否拿不到房产证，如果想要回定金的话，怎么处理

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