本人于2016年1月30日通过链家购买成都市高新区中德英伦联邦B区一房源，房屋总价73万，当日三方（我方、房东、中介链家）签订房屋交易文件，支付3万定金给房东，同时支付中介佣金、贷款服务费，评估费17440元，共计47440元，由于房子没有产权证，房东按揭在手，故于2016年2月3日在成都市律政公证处三方办理预约合同公证，并在当日交付首付尾款17万给房东授权的代理人房东母亲。办理完交房手续后我们就开始装修，前后耗费大半年时间及精力，房屋装修款及家具家电共花费22万，已与12月底入住。按照合同要求应于产权下来五日内办理产权过户手续，但由于开发商存在违建等问题产权一直无法办下来，这种情况是后来才得知，房东及中介并没有提前告知。现由于房价涨势过猛，房东母亲想毁约，她已多次通过各种途径询问房子的情况，说涨到18000元一平就毁约，现房屋大概市场上能卖到15000元一平，但目前没有接到房东正式毁约的通知，鉴于这种情况怎么处理才能最大化保证自己的权益？

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