在没有弄清楚的情况下我与房主签了购买房屋协议书，没交定金，只是把身份证压给房主了，但上面写到如果违约赔偿两万块钱，当时还有第三者当了担保，事后知道房主还没有房本，没法贷款买房，我一时拿不出来钱买房，这种协议生效吗，用赔偿违约金吗

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