房东已收取我七万元定金，但现在房东不想卖了，希望适当的给予补偿解决。房东在办理过户手续时一直拖延，现在房价已经大幅上涨。目前我因该怎么办，如进行起诉可以主张什么样的权益。合同是链家的标准合同，合同上已有违约金一条，但我能按担保法的定金一条要求双倍返还吗?

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