我与房主在中介已签三方合同、中介费、定金已交，并将首付的大部分通过中介交银行监管。因为房主需要赎契，签合同前我口头答应在保证资金安全的前提下（资金或房产抵押担保）同意无息借款帮房主赎契作为购房首付的一部分，待首付时进行性冲抵，但是房主将产权证、契税证、土地证等重要证件遗失，我考虑到申请赎契后，房本挂失、登报声明、补证、申请公积金、过户等手续时间较长，我的资金安全风险较大，就和房主商量要求进行抵押，但是房主又不愿出任何抵押担保，合同上写明房主提供有效证件，他提供不出，致使合同无法履行，如终止合同中介费能退吗？我将如何处理此事。特向专业人士请教、谢谢。

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