商铺一直未装修未出租出去，现在租要交前5年的物业管理费5.5元/平方，因为开发一直没有按当初承诺的开发二期，导致一期的根本租不动。到现在租金也很低，有人想租，一年的租金只够付前面的物业管理费。怎样能要求减免，最多能要到多少减免

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