沙湾县政府给各单位员工建造的低价房子，现房子在建中，但能肯定比市面上房价低700-800元/米，其它的什么面积、房价、多大平米、几层等什么都没出来，我以前的一同事要了一套，去年交了3万元，今年要交5万元，他交不上，要退，我想让他把这房转让给我，我给他3万元的转让费，并把他已交的钱退给他等房主证办上5年后转让给我，我俩私下写个协议书（约好以后转让时帮助过户及违约金），我想问一下，这样的协议书，在以后万一有什么问题后，协议书有法律效益吗，怎样约定才不会有风险

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