律师：你们好，我有一个朋友小清　，她的朋友因经济周转不来，把一套房产上注明价值3万元的小房子连家具一起套现为5万元押给我朋友小清，我朋友小清先给她付了4万元的钱，她朋友把房产证给小清拿着，说好过户时再付清一万元。现在她朋友拿了钱就没有露面了，我朋友能否不过户就处理那套房子？拿到房产证是否就是产权人？能否自动过户？

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