律师您好，我2016十月份时，经人介绍到本地一房地产公司购买了一套商品房，40平米，购买前房屋销售员说的是交完首付后，2017年一年内交完剩余的40%房款，剩下的50%可以办分期付款，可过完年2017年三月份时，开发商突然说原本要在2017年一年交完的40%房款分为两期交，首付算第一期，这40%再分开作为第二期和第三期，而且三月份前就要交完第二期，第三期要在九月份前交完，这是其一，其二是，开发商二期正式合同一直没下来，一直说要让我先交款再签合同，本来说好的9月中旬交房，又拖到了快十月份，后来我们去售楼部询问当时接待我的销售员说，为什么当时没说清要再九月份前交完40%的房款，而是说2017年一年内交完。他说他当时说错了。所以，我想请问律师，这个销售员存不存在误导性推销，我和他签订的购房合同具不具有法律效益？

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