请问下各位律师，我现在把我名下唯一一套商品房和客户签订了买卖合同，但还没有网签，已收定金，现在我看上了一套房子，也支付了相关定金，并签订合同，如果我的客户违约那定金要退吗？如果因为政策改变我的房子没到年限不能出售，那我要支付违约金吗？如果我和客户间的合同没法履行而导致我没有足够的钱支付我预定的房子，那么我的定金能拿回来吗？谢谢

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