我看上一套房子对方卖家只有买房合同.他的备案表好像也还没有出来房产证他说要三个月后才能出来他要求我签买他房子的合同的时候给他买房款的一半就私下签多一份合同说收多了多少钱（因为是定金的四倍）这样可以交易吗？问他有没什么可以押给我他说这样麻烦反正我们是有签购房合同这样可以交易吗？怎么样做会保障到自己利益是不是要他出了备案表才可以清楚他房子的产权出备案表之后可以在国土资源局查档吗？我应该怎么做是真的想买这个房子

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