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情况是这样：1，2016年12月下旬，我与A（我房买家）签订认购合同，并收取A方定金；2，2017年1月1日，,又通过中介，与卖家C已于1月1号签订认购合同，并支付定金和中介费；3，由于A本身也是换房，A的买家是贷款购房，流程走下来才能走A，而A也是贷款买房。故，截止51节前，我与A仅做面签，且A的批贷函已出，但尚未过户手续，首付也没有支付；4，在与A完成面签的第2天，317限购限贷政策出台，我买房被限购，首付比例提高至80%，远超支付能力。而我与C之前签的合同内容因此也失效。考虑到：合同需根据政策重新签订，且仅支付了定金和中介费，后续流程也得等A完成过户才可以走，时间战线太长，具体不确定，政策是否加码也未可知。我想毁约，但中介一再强调可以通过第三方金融机构做代购抵押手段解决，整体费用略高。但即使做第三方代购抵押，经济压力也着实太大，风险系数偏高。现在想问：1，如果现在我与A（我的买家）毁约，不卖给A,将承担什么样的违约责任？2，如果现在我与C（我的卖家）毁约，不买C的房了，是否需要承担违约责任？之前给付C的定金、给付中介的全额中介费可否返还？3，如果后续中介费标准降低，在继续买房，之前买房合同内容失效的情况下，重新签订合同走买房流程时，可否要求之前已付的中介费按新费率，重新计算并退还差额？描述较多，希望得到您的专业帮助，请回复，万分感谢！！

其他 2017-04-29 23:07 人浏览
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