我买了一套卖方银行抵押房，已付首付款并装修居住一年多，卖方无钱解押过户，已有卖方债主起诉法院查封，银行已起诉卖方还款(按揭36万)，卖方已是法院失信人并已失踪！我起诉法院强制过户！借钱代卖方还款解押利息怎么算?房产证怎么从银行取出？合同约定违约方按房总价15%赔偿守约方！中介费也是违约方赔守约方！法院支持吗？！谢谢！

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