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经济纠纷我通过中介向卖房者交付首付款35万元，过户当天卖房者的房子被法院查封，是在我交付

房产纠纷 2018-08-03 19:18 人浏览

共3位律师解答

房产交易有以下方式进行钱款交接：
1、过户当日，也就是将资料递送并纳税之后取得房产证领证通知单之日交付；
2、协商交付：也就是由买卖双方协商在某一天进行交接；
3、资金托管：有些城市没有这一项服务，也就是将卖方钱款由建委认可的第三方托管，任何一方不得擅自动用，只有过户并取得产权证之后才能由卖方支取；一般来说，办理过户之后就可以进行钱款交接，这样对于卖方也公平，卖方几乎没有风险，除非是产权证下来之前被法院查封、冻结。

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2018-08-03 18:51

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1、您好，您咨询的是房屋买卖合同纠纷。您与开发商签订的房屋买卖合同合法有效，双方之间建立了房屋买卖合同关系。
2、开发商因经济犯罪被抓，房屋被另案权利人查封并拟拍卖受偿导致无法向您交付房屋，构成合同违约。根据《合同法》第一百零七条的规定，您有权要求开发商承担继续履行、赔偿损失等违约责任。鉴于房屋已经被查封，房屋买卖合同客观上已无法继续履行，因此您只能要求开发商承担退还购房款、赔偿损失、支付违约金等违约责任。
3、鉴于开发商已被抓，其可能还存在其他无能力履行的债务，如其对外所负债务的金额大于其所有的财产金额的，您的债权将面临无法得到全部清偿的法律风险，建议您尽快起诉，并在取得执行依据（生效判决）后尽快申请强制执行。
4、根据《民事诉讼法》第五百零八条的规定，您在取得执行依据后发现开发商的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配房屋拍卖所得款。

房产纠纷律师团队
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2018-08-03 18:54

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你好，一般经济合同纠纷律师费用的标准，各地不一样，这儿给你举个例子：
1、不涉及财产关系的民事案件每件1000-3000元；
2、涉及财产关系的民事案件依照争议标的，在规定的比例幅度内分段收费。收费标准计费费率见附表。附表民事案件分类计费标准费争议标的分类收费标准费率 10万元以内部分（含10万元） 3％以内 10-50万元（含50万元）
2.5％以内 50-100万元（含100万元） 2％以内 100-500万元（含500万元）
1.5％以内 500-1000万元（含1000万元） 1％以内 1000-5000万元（含5000万元）
0.75％以内 5000万元以上部分
0.5％以内各地标准不同，仅供参考

平台法律顾问团队
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2018-08-03 19:18

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