我们家的房子属于自建房，因为爷爷和我们闹，他要求分割三间归他所有，我的父亲已经去世。假如我们答应给他三间房，也有法院的生效协议书。假如他过世以后，把房子转让给或者立遗嘱给他女儿们（他女儿的户口都不在我们村里面），那么他的转让协议和遗嘱有效力吗？房屋产权证不在他那里，也没有单列他的户口本和产权证。

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