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广州317新政咨询：我是卖家，买家有三年半社保，我们于3.17晚上达成买卖协议，买家也于3.17号晚上11点59分使用支付宝支付了2万块定金，但是纸质合同签订日期是3.18。口头协商如果因为限购，买家可以在今年七月份左右迁户口到广州，后因限购限贷政策，买家表示商贷利率没有优惠，并且主张自己没够五年社保，因而受政策影响失去了购房资格，要求解约，并要求全额退还定金。请问:1.买家现在没迁户口是否属于按旧政执行仍然拥有购房资格，所以必须履行合同？2.如果买家不属于旧政范围，没有了购房资格要求我退定金我是否一定要退定？3.我是否可以先不退定，并要求买家必须迁户口履行合同？4.如果买家执意要解约，不愿意迁户口，我是否可以不退定金，并要求买家赔偿违约金？等待您的专业分析，谢谢！

其他 2017-05-10 17:35 人浏览
共3位律师解答
  • 你好，你们属于新政后的合同，应适用新政策。新政在他明知道没有购房资格的情况下，那他签合同他就是违约。你可以不退定金，并且可以追究他的违约责任。
    【追问】17号晚上支付宝支付定金时她不知道新政出来了，并不知道她失去了购房资格，18号签合同的时候她是想七月份的时候可以把她的户口迁到广州，所以才继续跟我签的购房合同，但是她现在不想迁户口了，而且我们签的合同里并没有明文规定她必须迁户口，所以她现在主张自己因新政失去购房资格所以要求我退定金解约。她的主张会得到法律支持吗？她表示如果我不同意退定，她就起诉我，如果打官司我能胜诉吗？
    【回答】你好
    李大庆律师

    李大庆律师认证

    2017-05-09 23:31

     咨询我
  • 咨询户籍。。。
    陈世炫律师

    陈世炫律师认证

    2017-05-10 17:35

     咨询我
  • 双方签署纸质合同是在新政下达后，对此双方均无过错，取得款项的一方应将款项退还支付方。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2017-05-10 10:43
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