交了定金和部分首付款，签订了合同，房产局也备案了，契税也交了，现在要去公积金办理剩余首付转款，和贷款，合同里写了逾期30日之内出卖人有权解除合同，买受人按应付款的30%向出卖人支付违约金，万一逾期或贷款办理不下来这种情况，我还可以选在退房吗？

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