第三方跟第二方租用门店（第一方信用社门店），装修好后一个月出现漏水问题，原因是楼上（第一方信用社的房）排水系统堵塞及墙体等皆有漏水渗水情况，反应问题给第二方，第二方把问题移交第一方即是房东（信用社），问题搁置两个多月，期间第一方派人过来看过大概4次，没有查出问题所在，一味推脱要上报单位要资金，今天突然过来说把楼上房子卖给了别人，他们不管了，情况牵扯三方比较复杂。第一我需要知道这个情况有没有可能让第二方承担及赔偿（法律知识），第二我需要知道怎么样用法律口径告知第一方和第二方如果不能协商唯有诉讼，第三我的胜算有多大，第四走那条途径会又省钱省心有效。谢谢

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