我现有一民事诉讼案，因对方借款未还，作为原告我申请了将对方房屋促保全手续，因对方2010年夫妻双方经民政局协议离婚，离婚协议中将该房屋赠与子女，但同时该房产处于银行抵押状态（非房贷），且该房产被其前妻于2015年又在一家银行抵押借贷，至今还处于抵押状态，且目前房屋所有权仍登记在夫妻二人名下。现其前妻以子女名义向法院申请异议，认为该房屋已赠与子女，应属于子女所有。请问在此案件中，该如何认定。
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2017-06-24 08:41
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首先，房子目前所有权还是被告两夫妻的，因为我国采取的是不动产法定登记制度，不论什么原因，房产所有权需登记才生效。 其次，被告夫妻赠与子女房产的效力存疑，存在逃避债务转移财产的嫌疑。如债务人为了逃避债务，将自己的财产所有权转移给他人，或者放弃自己应得的权利，使债权人的权利受到影响的，债权人可以主张该财产转移或者权利放弃无效。本案中，赠与行为已经侵害了债权人的利益，是不被法律允许的。 最后，房产已经被抵押给银行，银行对该房产有优先权，你所能保全的是扣除银行抵押金额后的价值。 最后的最后，被告前妻以子女名义申请异议，大概率会被驳回。执行案件也可以委托律师处理。
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