律师您好！请问一下房东委托旁糸亲属签卖房合同当时没有委托书这样的合同有效吗？我们的合同上写的付款曰期是6月30号之前付全款我因为资金有点紧就给代房东谈能否6月底先付一半房款给房东房东打收条7月中旬再付另一半而且付款当天过户代房东口头同意了合同上付款曰期未变中介负责人说先付一半房款给房东风险很大只能是先过户到第三方(中介名下)付完全款后再过户到我名下如果到时付完全款后房东不配合中介可以直接过户到我名下这套房是88平米的新证我个人觉得中介这样操作风险太大如果我不买房了交的4万元定金能退回来吗？谢谢回复一下！急！

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