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我买方：1，房子房产证未下来（几个月内应该可以下来），二手房交易合同已签，约定先把房子给我使用。2，政策限售，导致房子暂时无法过户，一年后可以3，合同对政策变化并未注明可以解约，只说按照政策执行；问题：卖方以政策变化、签三方买卖合同时无房产证为由要求解除合同，我能否要求赔偿违约金？能否要求赔偿损失（房子装修合同已签，付了一部分钱）？

其他 2017-06-30 05:00 人浏览
共3位律师解答
  • 要求支付违约金、继续履行
    【追问】合同上有一条“如遇刚性政策出台，导致交易无法进行时，合同当事人均不承担部分或全部法律责任，可协商接触合同”，政策限售导致一年内无法过户，是不是属于“无法交易”范畴？如卖方确实可以解除合同，我先期装修费用是否可以得到赔偿？合同中有注明中介费由买方承担，卖方要求接触合同是否可要求卖方承担？
    张守成律师

    张守成律师认证

    2017-06-30 05:00

     咨询我
  • 要求明确是什么政策的变化，例如房价的变化是否也要解除合同？都要明确违约责任及违约金数额的。。。。
    【追问】合同上有一条“如遇刚性政策出台，导致交易无法进行时，合同当事人均不承担部分或全部法律责任，可协商接触合同”，政策限售导致一年内无法过户，是不是属于“无法交易”范畴？如卖方确实可以解除合同，我先期装修费用是否可以得到赔偿？合同中有注明中介费由买方承担，卖方要求接触合同是否可要求卖方承担？
    华战勇律师

    华战勇律师

    2017-06-30 04:21
  • 合同有效如果对方要强行解除就应当承担赔偿责任。
    【追问】合同上有一条“如遇刚性政策出台，导致交易无法进行时，合同当事人均不承担部分或全部法律责任，可协商接触合同”，政策限售导致一年内无法过户，是不是属于“无法交易”范畴？如卖方确实可以解除合同，我先期装修费用是否可以得到赔偿？合同中有注明中介费由买方承担，卖方要求接触合同是否可要求卖方承担？
    【回答】请带上合同到律师事务所当面咨询。
    仲玉华律师

    仲玉华律师

    2017-06-29 22:33
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