通州本地人，通过链家北京通州买房，3月初签订买房合同，并分两次缴纳60万订金（第二次订金时间是5.12），现在想解约买房合同，但是卖家说没钱退还订金，请问我现在应该怎么办？有没有不承担违约金的理由和办法？如果上诉的话胜诉几率大吗？

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