您好！我最近从房东那里转让了一家小宾馆，房东原来是有营业执照，（特种行业许可证已过期二年，）签合同约定是房东协助办理相关证件，但现在因为消防不合格办不了特种行业许可证，（以前的民房），可不可以撤销合同让房东退还转让费和剩余房租

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