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房东三个月前刚买的使用权房（上海），我们签了2年的租约。在我租了三个月后，他突然就转手卖了，让我这周去跟新房东签租赁合约，新房东要涨价，我不想租了，但是房子刚装修好，请问可以要到赔偿吗？在和老房东签约的时候，根本不知道他会卖房子。

其他 2018-04-17 19:19 人浏览

共10位律师解答

合同不到期，你可以拒绝涨价，买卖不破租赁。协商不成可起诉向你的房东主张损失。

张向锋律师认证

2017-07-13 19:17

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你们的租约对于新房东是依然有效的，可以不搬。

邹连香律师认证

2017-07-13 17:12

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你可以不搬走

王国强律师认证

2017-07-13 17:31

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租房合同是合法合同且没有到期的，房东可以与承租人协商涨房租，但房东不能随便涨房租。房东要是随便涨房租的话属于单方面变更合同，是违法的行为。房屋承租人在租房合同未到期的情况下可以要求房东以原房租继续承租，这是承租者的合法权益。
根据我国《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

平台法律顾问团队官方

2018-04-17 19:19

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首先我们应该有个概念，土地是国有的，我们只具有房屋的所有权，但是建房屋的这块地是不属于我们的，现在的房子一般都是70年产权，您在您的国有土地使用权证上就可以看到自己的房子产权的截止日期。产权过了怎么办？《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。

法律快车咨询顾问

2018-02-18 05:34

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原租赁合同继续履行，没必要跟新房东签租赁合约，没义务涨房租。

韦云律师

2017-07-13 20:36
可以起诉解决，建议委托律师。

法律快车律师团队律师

2017-07-13 19:23
买卖不破租赁的，你们的租约对于新房东是依然有效的，可以不搬。

朱明瑛律师

2017-07-13 17:22
买卖不破租赁的，你们的租约对于新房东是依然有效的，可以不搬。

朱明瑛律师

2017-07-13 17:22
买卖不破租赁，对方违约你可以要求赔偿的，，装修经过房东同意了吗

【追问】装修是经过房东同意的，租的是洋房底楼，当初房东还说可以造阳光房，他说搞定城管了，结果我装修完以后，城管过来说是违章，直接拆掉了，我为此还损失了1万块阳光房装修费。我现在的诉求是不想跟这个房东续租了，他正好卖了这套房，让我跟新房东续租，但是我不想再租了，因为觉得他们人不太好。如果我现在就搬出去的话，是不是得不到任何赔偿，而且装修也等于免费送给新房东了？

翟方进律师

2017-07-13 17:14