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佛山3月18日出台限购令。买卖双方于3月28日签订购房合同（中介合置），一次性付款购买佛山盐步一套二手房，当日交齐定金1万和中介费9200。当时受中介方误导，在合同上备注了一句：“若因政府问题造成买方在2011年7月1日之前不能过户，卖方须协助买方办理公正委托合同。”我们买家的本意是为了能退回定金和中介费（糊涂啊）。但这一添加条款仅仅一句话，未注明公证什么，委托什么，也无注明需要买家支付任何资金。签合同前，中介口头承诺帮我办理纳税证明，保证能过户，并收取6000“办事费”，我们掌握了中介的一些录音。但政府严查，直到现在无法办税单，期间中介一直拖延欺骗我们，6月26日才退回了这6000元。现在业主说我们不办公正委托是我们违约，将于7月1日书面通知中介该合同无效，而且不退定金。业主也清楚我们是受限购的。签合同当日我漏带身份证，合同是以我父亲（他也限购，三方均知晓）的名义签的，打算过户时写我的名字。协商时，业主一口咬定我们不按他的意思办理公证委托并交齐房款是买家毁约，并说我们可以去法院告他或者中介。我要回定金和中介费的机会大吗？工薪族揾钱不易，万分感谢！

其他 2011-07-01 22:37 人浏览

共2位律师解答

有这个可能

吴小庆律师

2011-07-01 22:37
从购房合同的履行而言，你可能存在违约的情况（具体是否违约需要看合同条款的约定，但是交付房款应该是买方的主要义务），如果你违约的话，拿回定金的可能性基本没有法律支持。第二，从中介合同的履行而言，根据你的表述中介机构存在很多误导的情况，如果你有证据证明这些误导情况存在的话，可以解除双方的中介合同，要求中介机构返还中介费；如果你是基于中介的误导而造成购房合同的履行上出现损失，也可提出赔偿的要求。第三，至于你说的公正委托合同等问题，由于合同内容等不明，无法做出准确的判断。

梁雄归律师

2011-07-01 09:01

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