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您好！本人四月份通过中介签订了二手房购房合同，交了部分中介费和3万定金，当时业主的房产证还未办理下来，现在七月中旬，已经可以办理房产证，业主要求涨价，并且购房区域可能面临限购问题，请问：1.4月份签订的合同是否有效（合同中有条款：违约赔偿房价20%和定金3倍）？2.此时再出限购令会不会对四月份的购房合同产生影响？谢谢各位的回答！

其他 2017-07-19 19:20 人浏览

共11位律师解答

你好，《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。合同有效，如果业主要求涨价属于单方违约，可以主张定金双倍罚则或者承担违约责任。如果因新政限购导致你无法购买属于不可归责于双方的原因解除房屋买卖合同，双方互不负责任。

法律快车律师团队律师

2017-07-17 19:57
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

宋超律师认证

2017-07-17 16:43

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您好，合同一般自签订之日起生效，根据您的合同约定，如对方构成违约可以起诉要求承担违约责任，如造成损失，可以要求赔偿，建议来电咨询，为您进一步分析

顾倩团队律师认证

2017-07-17 17:06

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合同有效，如果对方违约，可以主张违约责任。需要帮助请联系。

朱瑞雷律师认证

2017-07-17 17:17

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合同有效，可能会有影响，根据具体的政策而定。

靳双权律师认证

2017-07-17 17:22

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双方互不负责任...

刘哲律师

2017-07-19 19:20
您好，双方互不负责任您好，双方互不负责任

张勇律师

2017-07-18 16:09
合同有效，如果业主要求涨价属于单方违约，可以主张定金双倍罚则或者承担违约责任

邢伟华律师

2017-07-18 06:31
要求对方按照合同履行

李建成律师

2017-07-17 16:47
您好，双方互不负责任

申维丰律师

2017-07-17 16:40
合同有效，如果业主要求涨价属于单方违约，可以主张定金双倍罚则或者承担违约责任。如果因新政限购导致你无法购买属于不可归责于双方的原因解除房屋买卖合同，双方互不负责任。

【追问】那如果他们故意拖时间拖到了限购的时候呢？

王佳律师

2017-07-17 16:29