我在2010年10月份在呼和浩特市华侨新村买了一套房子，当时只签订了一个订购单，交房日期为2010年12月31日，在与银行贷款办理按揭贷款时签了一份《商品房买卖合同》，我们手里没有购房买卖合同，订购单上约定如果开发商逾期交房，开发商支付首付款的30%，但同时退房，也就是说要违约金就退房子，请问这样的条款有效吗？还有2011年1月10日起，房子的契税由0.75%上涨到1.5%，物业维修基金由40/平米上涨到了90/平米，现在100平米的房子交房费用就上涨了1万多，我们购房的这些损失该由开发商承担吗？

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