请问某个房屋属于我和另一人共有，我们私下里协商此房屋房产证上只写我的名字，房屋的相关产权也归我所有，但是要另启一份协议，说明房屋产权中的一部分是由对方转让或赠予我的。那么对方是否能凭这份转让或赠予协议影响我之后房屋产权的使用分配？如果仍然可以影响，那么协议上写“转让”或“赠予”是否有区别？ 第二个问题：夫妻婚姻存续期内，是否可以签订协议，共同拥有的房屋产权更改为只一人所有，不受夫妻共同财产限制？ 麻烦详细解答一下，谢谢

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