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购买二手房，首付款已付，房子也已经过户，现在是在银行排队放款状态，已经排了两个月，房主现在不想等，想反悔把房子要回

其他 2019-11-11 13:11 人浏览

共11位律师解答

你好！结合合同约定付款情况；通常无权解除。及时收集对方违约证据。来电

朱正洪律师认证

2017-07-25 14:04

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你好，具体要看合同约定。建议带上购房合同咨询律师。

胡继敏律师认证

2017-07-25 14:44

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如房东反悔，则可依法追究其违约责任。

陈锐律师认证

2017-07-25 13:06

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当地的政策会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。
因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。

平台特邀律师推荐

2019-11-11 13:11

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　　未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有，产权过户成功则变更产权所有人，卖家后悔已无法改变事实。　　国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。　　《物权法》规定：　　第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

平台法律顾问团队官方

2019-01-26 10:09

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二手房如何首付　　注意事项一：评估价与最高贷款额　　在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。　　注意事项二：竣工年代与贷款年限　　理财师介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。

房产纠纷律师团队推荐

2017-11-28 06:01

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你好，你可以依照买卖合同的违约条款要求对方承担责任或者要求他继续履行

吴波律师

2017-07-25 19:10
可以追究对方的违约责任。

马贻颖律师

2017-07-25 18:10
房子已经过户，卖家不能反悔要回。

吴康律师

2017-07-25 14:35
您好，具体看合同怎么约定，协商不成，诉讼。

法律快车律师团队律师

2017-07-25 14:02
双方需要根据合同约定。对方无权单独解除合同。

葛萌律师

2017-07-25 13:22

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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