我今年4月份买的房子，没办理入住手续，是毛坯房，没有采暖设施，物业管理处强行让交取暖费，合理吗，他们说我买房的合同里有这一条，第一年不管入不入住都得必须交电梯费和取暖费，他们做的合法吗？我能起诉他们吗？，他们存在欺诈行为吗？

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