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通过中介和卖方签订了买卖房屋合同并缴纳3万定金，合同本月28号到期，卖方突然说老公不同意卖房子了，因为合同书上只有卖方老婆签字，请问卖方违约，我们可以维权并于追究违约金吗？

其他 2020-09-09 04:45 人浏览

共6位律师解答

你好，如房产证只有对方老婆一个人名字，你可要求对方继续履行合同。如有疑问请致电。

谈天翔律师

2017-07-27 13:36
可以维权并追究违约责任。

【追问】李律师你好！如果起诉赢了，对方不退定金及违约金怎么办

【回答】可以起诉保全房屋，

李天平律师认证

2017-07-27 14:19

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您好,对于中介违约进行维权，根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用,并要求对方支付违约金,造成损失可以并要求赔偿,必要时可以委托律师介入处理。

平台特邀律师推荐

2020-09-09 04:45

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　　卖方逾期交房的违约责任应如何约定?卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。　　一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;(2)卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

平台法律顾问团队官方

2017-09-28 09:15

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当然可以，对方的行为已经构成表见代理，合同是有效的。

法律快车律师团队律师

2017-07-27 21:48
卖方违约的话，是要承担违约责任的

赵龙祥律师

2017-07-27 13:33

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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