在房产中介看上一套二手房，样样都谈妥了，我们也交了定金，双方同时也签订房屋买卖合同，当时合同写的是在房产过户当天我们将首付款一次性支付到咸阳市房管局指定的存量房资金监管账户，结果现在房东的房东的房产证还压在银行里，还有20万的的贷款没还，现在要叫我付首付款给他，让他把房产证拿出来过户，这样交易，我感觉我有很大的风险，如何降低我的风险呢？

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