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我买了一处平房，是没有房产证那种村里的只有准建证的，房款是32万，只给我打了收条，没在银行转账，所以没有转账信息，这种收条是不是能完全证明卖方收了我的钱？另外听说这种房子买卖是无效的，如果无效卖方是不是应该退给我32万？还是把升值的部分也退给我呢？

其他 2011-07-05 16:21 人浏览
共5位律师解答
  • 合同无效，房款返还。
    周三凯律师

    周三凯律师

    2011-07-05 16:21
  • 最好拿出证据证明32万元钱的来源。买卖无效，32万元要返还的。升值部分可能不会支持的。
    胡飞律师

    胡飞律师

    2011-07-05 11:58
  • 原则上农宅是不允许买卖的，但是有例外，一般由本村农民购买且该农民符合申请宅基地条件的，可以认定为有效。如果不是本村农民，或者虽然是本村农民但是已经拥有其他农宅（违反一户一宅原则）的，买卖都是无效的。 如果是原房主起诉要求归还房屋的。北京的惯例是房屋归还原房主，购房款退回，并要评估房产价值，然后按三七开，由原房主补偿买方七成的钱。如果在天津就不大清楚那边法院的做法了。
    张光云律师

    张光云律师

    2011-07-04 22:51
  • 应当返还房款。
    黄险峰律师

    黄险峰律师

    2011-07-04 22:45
  • 你这是小产权房，给你打了收条，交付房屋给你使用，起码构成了房屋使用的合同关系，如果你想要把钱要回来也是可以的 房屋升值部分款项难要回 这种房产买卖，只是协议有效，但房屋产权无法律保护 房产，不是协议能约定的产权
    邹伙发律师

    邹伙发律师

    2011-07-04 22:23
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