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租赁房94方案买下后产权写有父亲，兄、弟三人。三家住在一起，父母共生育二男二女。父亲去世前说过：他的房产给两个儿子（有两兄弟，两姐妹签字，其他亲属签字见证)，父亲去世。之后，母亲也离开人世，无遗嘱。现由兄弟两家实际居住。弟弟因房间仅有10平米，和哥哥商量想将房子卖掉。户口中有哥哥、哥哥的儿子、弟弟、弟媳、妹妹的女儿五口人。妹妹的女儿表示反对卖方，哥哥不置可否。请问：1.该房屋应如何继承？2.户口是否迁移对交易是否有影响？3.兄弟两人可否要求分家？

其他 2011-07-05 13:55 人浏览

共10位律师解答

两兄弟和亲属的签字不是遗嘱，父母那一份房产按照法定继承处理。妹妹女儿无权反对卖房。需要法律服务，欢迎当面咨询 .

张莉律师认证

2011-07-05 13:00

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1.该房屋中父亲的份额由两个儿子继承，母亲的份额由四个子女共同继承。 2.买家会要求户口迁出，容易影响交易价格。 3.应当由子女四人办理继承过户。

汪文芳律师

2011-07-05 13:55
第一，父亲、兄、弟各占1/3房产，但父亲仅能将作为其遗产的1/6房产遗嘱由兄弟继承，另外1/6房产属母亲所有。母亲去世时未立遗嘱，则应当由其四个子女同等分继承。因此，该房产继承后的产权情况为：兄和弟的份额相等均为——（1/3+1/12+1/24）；两个女儿的份额相等均为——1/24 第二，房屋交易肯定涉及到户口迁移，买受人不可能接受房屋里面还有户口的这种状况，特别是在涉及到银行贷款的情况下，银行通常要求抵押担保的房屋内没有户口第三，可以要求分家。根据物权法的规定，协商不成的，可以诉讼进行析产

法律快车律师团队律师

2011-07-05 13:14
上述房产应当先行办理继承过户手续，拿到房产的继承人给予没有拿到房产的继承人房价补偿款即可。然后取得房产的继承人就可以自行决定出售事宜。需要帮助，可以联系面谈。

法律快车律师团队律师

2011-07-05 11:03
按照94方案买的公房，产权只能写一个人的名字，你家怎么会写三个人的名字？你父亲如果有遗嘱吗，则按照遗嘱继承，口头遗嘱很难成为有效遗嘱。无遗嘱情况下，按照法定程序继承，所有子女对父母的遗产都有继承权。可来电咨询。

徐璐律师

2011-07-05 08:03
法定继承。可以出售

罗荣其律师

2011-07-04 23:19
当初你母亲的态度很重要。

法律快车律师团队律师

2011-07-04 23:06
父亲的那部分分成两份，一半由两兄弟继承，还有一半是母亲的，由所有子女继承。然后继承好就可以讨论卖房事宜。

陈彦律师

2011-07-04 22:55
根据您所说，我认为;1、该房屋的产权一般是三分之一父母夫妻共同财产、三分之一兄的财产、三分之一弟的财产；2、继承一般是父亲的六分之一按遗嘱由兄和弟继承、母亲的六分之一按法定由母亲的父母（如健在）和二男二女继承；3、户口不迁移不影响交易，但一般人不愿买；4、可以要求分家，协商不成可起诉。

王劼律师

2011-07-04 22:54
问题复杂，法定继承。可以出售，先要确权，在法定继承，有遗嘱的遗嘱继承

赵鸿杨律师

2011-07-04 22:43