你好，我是经营商场商铺，因经营状况不好，已有大批商户撤离，我也一直亏损，现提出提前与商场解除合同，商场要没收入场前缴的保证金并要求商铺恢复清水房状态。但我查询合同，里面写有提前撤场经协商一致的退还保证金，撤场写的腾空商铺，再者我来的时候也不是清水房状态，我想请问律师能否退还保证金，撤场需要恢复清水房吗？
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