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父亲去世，儿子想要卖掉父亲的房子（儿子不知道要将房子过户），收了买家房款20%的定金，签了一个房屋买卖合同（内容大致是--儿子将名下房产卖给买家，买家交给儿子20%定金，于2017年5月20日前交清余下房款，如未交清定金不予退还）但是买家2017年5月20日前并未交齐房款，但是卖家同意延期，于半个月后交钱时，因房主已离世无法过户，买家不同意等待过户，属于违约吗

其他 2017-08-16 13:17 人浏览

共4位律师解答

你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； (二)有明确的被告； (三)有具体的诉讼请求和事实、理由； (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。如果不懂程序上的问题，可以委托我们专业律师代理，帮您争取最大利益。若需法律帮助，建议加微信详细解答

高志博律师认证

2017-08-16 13:12

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你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

李晓航律师认证

2017-08-16 12:09

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根据双方签订的合同约定处理

王继辰律师

2017-08-16 13:17
你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失及第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

王皓律师

2017-08-16 13:10