我买了一套二手房，现在卖家违约。卖家不肯赔付违约金。我应该怎么去申请，查封他的房子，以防他继续卖给其他人，然后我应该怎么样去起诉他？具体事项可不可以全权委托律师？大概费用需要多少？整个流程，从起诉到拿到钱大概要多少时间？

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