你好，我原先拥有一套房屋，是属于单位住房，后因拆迁，国家补偿了一套房子。可是因为房开商的问题，一直未办理房产证。现房开商通知可以办理房产证，但通知我需缴纳土地收益金3万多元。现在这个房子估计市场价是3000多一平方，总共122平方。请问，这合理吗。需不需要缴纳

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